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购房常识:现房与期房差异有很多!

发布日期:2019-02-25   

2、 买卖流程不同

房屋若没有任何问题,且交易双方已经对房款的数额、支付方式,以及违约任务等细节进行了切磋,确认无误后就可能签订房屋买卖合同了。

5、 交房

现房是现成的房子,只有购房者支付了足够的房款,并且判断房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到屋子建好了之后才华入住,这期间还可能发生烂尾的可能。

3、 入住时间不同

购房者须要与售房者一起去实地看房,看看房屋是否有品德问题,看看房屋的装修状况怎么样,看看小区的环境如何等等,如果发现问题,能够即时反映给售房者,并一起解决问题。

二、现房的买卖流程是什么?

4、 办理过户手续

2、 实地看房

现房因为已经具备了入住的前提,所以个别是在交房了之后便结算房款,然而期房由于不建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造实现之后交房,并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、 签订合同

一、现房跟期房有哪些差异?

1、 定义不同

1、 查验屋宇产权

首先,购房者需要对房屋的产权进行查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者政府限度交易,是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的仍是假的,确定售房者与房屋所有权人是同一人。

最后,交易双方办理好房屋的交接手续,包括电视过户、宽带过户、电话过户等,而后售房者将钥匙交给购房者,交易便结束了。

现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证跟房产证,具备了足够的交付条件的房产,而期房则是还不建造实现,也不具备交付条件的房产。

签署合同之后,交易双方需要持相关资料前往房产交易中心办理屋宇过户手续,并缴纳相应的税费。